فروش خانه‌های یک‌خانواری موجود به پایین‌ترین سطح از سال 2010 رسیده است، عرضه به بالاترین حد خود در 12 سال اخیر رسیده است، فروش آپارتمان‌ها به پایین‌ترین سطح ثبت شده، عرضه بالاترین میزان از سال 2011 رسیده است.

بازار مسکن همچنان بدتر می شود. فروش در غرب به پایین ترین سطح خود از سال 1999، در غرب میانه به پایین ترین سطح در سال 2011، در جنوب به پایین ترین سطح خود در سال 2012 کاهش یافت.

توسط Wolf Richter برای WOLF STREET.

بر اساس داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک امروز، فروش خانه‌های تک‌خانواره‌ای موجود در اکتبر نسبت به سپتامبر 5.8 درصد دیگر کاهش یافت، با تعدیل فصلی، و 8.6 درصد نسبت به سال گذشته به سرعت سالانه 3.41 میلیون، که پایین‌ترین سطح از اکتبر 2010، در اوج سقوط مسکن است.

فروش نسبت به اکتبر 2019 29 درصد، نسبت به اکتبر 2021 38 درصد و در اکتبر 1996 نسبت به 30 سال قبل 9 درصد کاهش یافته است.

فروش به صورت فصلی و سالانه 11.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت و به 287000 خانه تک‌خانواره رسید.

تحویل خانه های تک خانواده در اکتبر به 4.9 ماه جهش کرد که بالاترین میزان عرضه برای هر اکتبر از سال 2014 بود.

عرضه تابعی از موجودی و فروش است – چه مقدار موجودی در پایان ماه نسبت به فروش در طول ماه وجود داشت.

نمودار انباشته شده سال 2026 را با رنگ قرمز با مربع های قرمز بزرگ، سال 2025 را با یک خط قرمز ضخیم و سال 2024 را با یک خط قرمز چین نشان می دهد. عرضه سال به سال، هر سال، از زمان پایین ترین نقطه در سال 2021 افزایش یافته است.

فروش آپارتمان و تعاونی در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر 2.9 درصد کاهش یافت، با تعدیل فصلی، و 10.5 درصد نسبت به سال قبل، به نرخ سالانه 340000 رسید، که یک رکورد پایین در داده ها تنها به اکتبر 2011 باز می گردد.

در مقایسه با اکتبر 2019، فروش 41 درصد کاهش یافته است. در مقایسه با اکتبر 2011، اکتبر اول در داده ها، فروش 28٪ کاهش یافت.

تحویل آپارتمان در اکتبر به 7 ماه افزایش یافت که بالاترین میزان برای هر اکتبر از اکتبر 2011 بود.

فروش بر اساس منطقه، تمام خانه های موجود (تک خانواده، خانه شهری، آپارتمان، کاندومینیوم).

به سمت جنوب نرخ سالانه تعدیل شده فصلی فروش تمام خانه‌های موجود (تک‌خانواده، خانه‌های شهری، آپارتمان‌ها و شرکت‌های تعاونی) در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر 6.5 درصد و نسبت به سپتامبر 8.0 درصد کاهش یافت و به 1730000 خانه مربوط به اکتبر 2023 رسید که هر دو پایین‌ترین میزان از ژانویه 2012 است.

در مقایسه با مهرماه سال های گذشته:

• 2025: -8.0٪ (سالانه)
• 2024: -4.4٪
• 2019: -24.8٪
• 2018: -20.6٪

به سمت غرب نرخ سالانه تعدیل شده فصلی فروش 9.7 درصد ماهانه و 14.5 درصد سال به سال کاهش یافت و به 650000 خانه رسید که پایین ترین سطح از سال 1999 است.

در مقایسه با اکتبر های قبل از همه گیری 2018 و 2019، فروش در غرب بیش از 40٪ سقوط کرده است و نه به این دلیل که “چیزی برای خرید وجود ندارد”، بلکه به این دلیل که تقاضا به دلیل بالا بودن قیمت ها کاهش یافته است!

در مقایسه با مهرماه سال های گذشته:

• 2025: -14.5٪ (سالانه)
• 2024: -16.7٪
• 2019: -43.0٪
• 2018: -40.4٪

در غرب میانه، نرخ سالانه تعدیل شده فصلی فروش نسبت به ماه به ماه 3.2 درصد و نسبت به سال قبل 8.2 درصد کاهش یافت و به 900000 خانه رسید که پایین ترین سطح از سال 2011 است.

در مقایسه با مهرماه سال های گذشته:

• 2025: -8.2٪ (سالانه)
• 2024: -7.2٪
• 2019: -28.6٪
• 2018: -29.1٪

در شمال شرقی، نرخ فروش سالانه تعدیل شده فصلی بدون تغییر ماهانه در 470000 خانه باقی ماند و تنها چند ماه در داده ها کمتر از آن بود.

در مقایسه با مهرماه سال های گذشته:

• 2025: -4.1٪ (سالانه)
• 2024: 0٪
• 2019: -31.9٪
• 2018: -31.9٪

بحران استطاعت.

میانگین قیمت ملی خانه های تک خانواری تقریباً مطابق با الگوهای فصلی به 421,900 دلار در ماه اکتبر سقوط کرد، بدون تعدیل فصلی. به صورت سالانه تنها 0.4 درصد رشد داشته است.

«بحران مقرون‌به‌صرفه» ملی که باعث کاهش کنونی تقاضا می‌شود، ناشی از انفجار قیمت در دو سال منتهی به اواسط سال 2022 است. میانگین قیمت ملی در دو سال از اواسط سال 2020 تا اواسط سال 2022، 40 درصد افزایش یافته است، علاوه بر قیمت های بالا.

افزایش دستمزدها بحران استطاعت را کاهش می دهد. از اکتبر 2022، طی این چهار سال، میانگین ملی قیمت خانه تک‌خانواره‌ای 9.7 درصد افزایش یافته است، در حالی که میانگین درآمد ساعتی 18.0 درصد افزایش یافته است که به آرامی بحران استطاعت را طی سال‌ها کاهش می‌دهد.

قیمت های محلی به طور چشمگیری متفاوت است. میانگین ملی قیمت “قیمت در وسط” است. این قیمت خانه ای است که در آن ماه فروخته شده است که در وسط قیمت تمام خانه های فروخته شده در آن ماه قیمت گذاری شده است. فقط یک خریدار این قیمت را پرداخت کرده است.

بنابراین برای افرادی که خانه ای را در بازار خود می خرند یا می فروشند، میانگین قیمت ملی مهم نیست. آنچه اهمیت دارد قیمت ها در بازارهای محلی آنهاست.

در برخی از این بازارها، از طریق ترکیبی از افزایش دستمزدها و کاهش شدید قیمت مسکن، بحران استطاعت به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

قیمت خانه های تک خانواری در (به گزارش قیمت خانه تک خانواری ما مراجعه کنید):

• آستین، تگزاس: -26٪
• اوکلند، کالیفرنیا: -23٪
• نیواورلئان، لوئیزیانا: -20٪
• شهرستان لی (کیپ کورال، فورت مایرز)، فلوریدا: -18٪

اما در برخی دیگر از شهرها، قیمت خانه های تک خانواری همچنان به بالاترین حد خود ادامه می دهد و این امر بحران قیمت را تشدید می کند.

بزرگترین شهرها با بالاترین سطح جدید و بیشترین دستاوردهای سال به سال:

• شیکاگو: +6.1٪
• تولدو: +5.6٪
• روچستر: +4.7٪
• نیویورک: +4.5٪.

میانگین ملی قیمت آپارتمان ها و تعاونی ها تقریباً مطابق با فصل، ماهانه به 365000 دلار در اکتبر افزایش یافت. به طور سالانه قیمت ها 0.3 درصد افزایش یافت.

اما میانگین ملی قیمت آپارتمان برای خریداران و فروشندگان آپارتمان در همه جا بی ربط است. در بسیاری از بازارهای خاص، قیمت آپارتمان کاهش یافته است و در آن بازارها بحران قیمت به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. در برخی از این شهرها، قیمت آپارتمان به زیر اوج خود در سال 2006 کاهش یافت (به گزارش ما مراجعه کنید: اوه عزیز، قیمت آپارتمان در 34 بازار عمده 15٪ به 34٪ کاهش یافت).

• کیپ کورال، فلوریدا: -34٪
• اوکلند، کالیفرنیا: -32٪
• پترزبورگ، فلوریدا: -30٪
• آستین، تگزاس: -28٪
• فورت مایرز، فلوریدا: -27٪
• شهرستان ساراسوتا، فلوریدا: -24٪
• گارلند، تگزاس: -22٪
• تامپا، فلوریدا: -22٪.

نرخ وام مسکن از نظر تاریخی بالا نبوده است.

طبق اندازه گیری هفتگی فردی مک، در آگوست تا اکتبر، زمانی که معاملاتی که تا پایان اکتبر به فروش بسته تبدیل شدند، بسته شدند، نرخ وام مسکن بین 6.6 تا 7.4 درصد بود.

میانگین نرخ هفتگی وام مسکن ثابت 30 ساله تا به امروز برای هفته گذشته برای فردی مک امروز به 7.11 درصد کاهش یافت.

اما معیار روزانه Mortgage News Daily از نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن امروز به 7.42 درصد بازگشته است، پس از جهش در بازده خزانه داری در این هفته پس از گزارش داغ CPI.

در بافت تاریخی پنج دهه، نرخ وام مسکن بالا نبوده است. اما قیمت مسکن بین اواسط سال 2020 تا اواسط سال 2022 افزایش یافت و اکنون برای بازار بسیار بالا است و این انفجار قیمت عامل اصلی بحران استطاعت است. این انفجار قیمت به این دلیل اتفاق افتاد که فدرال رزرو با خرید تریلیون‌ها دلار در خزانه‌داری‌ها و اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن تا اواسط سال ۲۰۲۲، نرخ‌های بهره بلندمدت را کاهش داد و نرخ‌های وام مسکن را به زیر ۳ درصد رساند، حتی در شرایطی که تورم به سمت ۹ درصد پیش می‌رفت. بهتر از پول مجانی است، و زمانی که پول رایگان بود، قیمت ها اهمیتی نداشت و خریداران برای آن پیشنهاد دادند.

در صورت از دست دادن آن: رشد موجودی مسکن خالی آمریکا

عاشق خواندن WOLF STREET هستید و می خواهید از آن حمایت کنید؟ می توانید اهدا کنید. من از آن بی نهایت قدردانی می کنم. روی لیوان کلیک کنید تا متوجه شوید که چگونه: